Вступивший в силу в 2005 г. Жилищный кодекс РФ четко регламентирует порядок управления многоквартирными домами. Согласно документу жильцы, являющиеся собственниками своих квартир, могут объединяться для того, чтобы управлять принадлежащим им недвижимым имуществом. Одна из разновидностей подобных структур — товарищество соб ственников жилья (ТСЖ). Его цель — обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граж дан, организовать техническое обслуживание дома и реализовать право каждого собственника жилого помещения на управление своим имуществом. Эта форма управления имеет ряд преимуществ:

• Все ваши платежи будут аккумулироваться на расчетном счете образованного товарищества и, соответственно, расходоваться только на эксплуатацию и содержание вашего дома.

• Собственники жилых помещений самостоятельно решают, как управлять домом: соб ственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании).

• В случае выбора управления посредством управляющей компании ТСЖ заключает с ней договор на определенный перечень услуг и контролирует их качество. Если уровень предоставляемых услуг не будет удовлетворять требованиям жильцов (некачественная уборка территории, лестниц, несвоевременное выполнение аварийных работ и пр.), ТСЖ может расторгнуть данный договор и заключить договор с другой управляющей компанией.

• ТСЖ само планирует ремонтные работы в доме, определяет их первоочередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. Товарищество имеет право привлекать подрядные организации для выполнения каких-либо ремонтных работ по договору и контролировать их качество.

• Любой член ТСЖ имеет право осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета — это привилегия, которой лишены жители муниципальных домов.

• ТСЖ может получать доходы, сдавая в аренду нежилые помещения (технический этаж, подвал) и земельный участок, а также предоставляя дополнительные услуги жильцам.

• На ТСЖ распространяются все льготы, дотации, предоставляемые государством, выделяются средства на капитальный ремонт.

• ТСЖ может устанавливать размер тарифов на коммунальные услуги. Они могут быть как ниже, так и выше муниципальных.

• В ТСЖ создаются условия для экономного расходования воды, тепла, электроэнергии за счет установки приборов учета.

• В ТСЖ создаются условия для бережного отношения к местам общего пользования, ведь собственники помещений в многоквартирном доме понимают, что платить за ремонт будут они сами. Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир в доме, где создано ТСЖ, появляется возможность сократить затраты на содержание и текущий ремонт, что позволит снизить ежемесячные платежи.

• Участвуя в управлении домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение цены и качества коммунальных услуг является для них оптимальным.

• У товарищества есть возможность воздействовать на должников по квартплате благодаря тому, что ТСЖ является юридическим лицом.

• Для выполнения различных работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители этого же дома, таким образом решается вопрос о возможности дополнительного заработка, а должники могут отработать долг по коммунальным платежам.

• У ТСЖ есть право самоликвидироваться по решению общего собрания. Кроме того, закон предполагает возможность изменить способ управления в любое время по решению собственников помещений.

• Все жильцы дома (собственники квартир, наниматели), арендаторы жилых и нежилых помещений, владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

• Объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные стороны деятельности ТСЖ, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща в общих интересах и тем самым создают благоприятную атмосферу в доме для совместного проживания.

Таким образом, в связи с предстоящим выбором формы управления многоквартирными домами можно констатировать, что ТСЖ — эффективный способ решения многих проблем и собственникам стоит остановить свой выбор именно на нем.