РЕМОНТ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ 
 

Процесс создания товариществ собственников жилья в Нагатино-Садовниках идет весьма активно. В настоящее время в районе создано 60 ТСЖ, в стадии оформления находятся 13 товариществ.

Жители проявляют к ТСЖ повышенный интерес: общаясь с друзьями, знакомыми, соседями, уже ставшими членами товариществ, они выясняют, чем устраивает или не устраивает такая форма управления домами, какие проблемы возникают у жильцов многоквартирных домов в отношениях с обслуживающими организациями. Активизации этого процесса способствует работа специалистов управы, которые всемерно помогают становлению общественной инициативы жителей. Поддержка эта весьма существенна: организаторам ТСЖ оказывают помощь в оформлении документов, для них проводятся юридические консультации, готовятся методические рекомендации.
Основная причина нежелания некоторых собственников создавать товарищества — отсутствие доходчивой, понятной каждому информации. Многие с завидным упорством отказываются признавать, что ТСЖ может принести реальную выгоду — сделать их дом чище, красивее, уютнее, теплее. На вопросы нашего корреспондента, касающиеся товариществ собственников жилья, отвечает главный специалист отдела ЖКХ и строительства управы района Нагатино-Садовники Г.А. Скрипникова.
— Что же такое товарищество собственников жилья?
— Товарищество собственников жилья или сокращенно ТСЖ — некоммерческая организация, объединение собственников помещений (квартир и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
— Что такое управление многоквартирным домом?
— Это деятельность, направленная на реализацию нескольких целей и прежде всего — на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом.
— Как создать ТСЖ?
— Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании собственников помещений (квартир и нежилых) большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Также на данном собрании необходимо принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление ТСЖ или управляющей компанией. При голосовании по вопросу создания ТСЖ и участия в его деятельности собственники жилых и нежилых помещений имеют равные права.
— Кто может стать членом ТСЖ?
— Членом ТСЖ может стать любой гражданин, юридическое лицо, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченные государственные органы (представителем собственника города Москвы в отношении жилых помещений является Департамент жилищной политики и жилищного фонда (Управления Департамента в административных округах), в отношении нежилых — Департамент имущества города Москвы). Наниматели квартир не могут голосовать за создание ТСЖ и не могут быть членами товарищества. Их интересы представляют специалисты Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе. Собственники помещений, которые вступили в члены ТСЖ, должны составлять большинство, иначе ТСЖ подлежит ликвидации по решению общего собрания собственников.
— Каковы плюсы создания ТСЖ?
— В соответствии с Городской целевой программой по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008–2014 гг. «Ответственным собственникам — отремонтированный дом» условием проведения капремонта в доме за счет средств бюджета города является организация в доме товарищества собственников жилья. При этом жители получают возможность контролировать ход и качество работ, участвовать в их приемке. Это лишь одно преимущество, существует и масса других.
— Вырастет ли в связи с созданием ТСЖ размер платы за жилищно-коммунальные услуги?
— Нет, не вырастет. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством Москвы и не могут быть изменены. Размер платы за содержание и ремонт (ранее — техобслуживание) устанавливается на общем собрании членов ТСЖ на основании нормативных документов. Кроме того, ТСЖ получает из бюджета города средства на содержание и ремонт жилищного фонда в многоквартирных домах, что позволяет нанимателям жилых помещений и собственникам, имеющим единственное жилое помещение и постоянно зарегистрированным (прописанным) в нем, оплачивать жилищно-коммунальные услуги по ставкам, установленным Правительством Москвы. У граждан сохраняются все льготы по оплате ЖКУ.
— Управлять домом — задача непростая. Где можно этому научиться?
— Объединившись в товарищество, руководители ТСЖ получают возможность пройти бесплатные курсы «Управление многоквартирными домами», полученные знания позволят им в дальнейшем контролировать деятельность управляющей компании.
— Есть ли смысл создавать ТСЖ в пятиэтажках и ветхих домах, ведь они не включены в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту?
— Для таких домов разрабатывается специальная программа Правительства Москвы по реконструкции. Таким образом, создавать ТСЖ в пятиэтажках не только можно, но даже нужно.
Хочу также добавить, что Правительство Москвы готово выполнить свои обязательства перед жителями и капитально отремонтировать ваш дом, полностью оплатив ремонт за счет бюджетных средств. Не объединившись в ТСЖ сегодня, завтра вы не сможете содержать свой дом в нормальном состоянии.

По вопросам создания ТСЖ
следует обращаться:
управа района — 8(499)612-83-08
(Г.А. Скрипникова);
ГУ ИС района — 8(499)614-86-42
(Н.В. Горина)