Все мы прекрасно знаем, что вопрос управления многоквартирным домом
становится все более актуальным для каждой московской семьи.
Приватизировав квартиру или комнату, купив ее, получив по дарственной
или унаследовав, мы становимся владельцами, или, говоря языком закона,
собственниками жилого помещения. Собственник — значит хозяин. И
распоряжаться своим «владением» надо по-хозяйски.
Большинство из нас прекрасно осведомлено о своих правах в качестве
собственников жилого помещения. А вот об обязанностях, кроме предстоящей
уплаты налогов, еще совсем недавно мы старались не задумываться. Но
«по-хозяйски» — значит «по-хозяйски». Так что давайте разберемся, как
жить в доме так, чтобы нам было комфортно, безопасно и, что немаловажно,
наша недвижимость не обесценивалась, стремительно ветшая, как у
нерадивых хозяев.
Самый простой способ — следить за сохранностью жилья. Посложнее, но тоже
вполне доступно — управлять так, чтобы дом приносил доход. Да-да, именно
дом. Ведь приобретая жилье, мы становимся собственниками не только
квартиры, но и невыделяемой части общего имущества дома, того
многоквартирного дома, где она расположена.
Что такое общее имущество? Это помещения, в которых размещено инженерное
оборудование и коммуникации дома (включая технические подвалы), чердаки,
все конструктивные элементы строения: фундамент, стены, перекрытия,
крыша и т.д.; кроме того — все оборудование: трубы, электропроводка,
лифты, мусоропроводы — словом, весь дом. И все это хозяйство теперь
наше. За все мы отвечаем. Отвечаем, прежде всего, перед самими собой.
Вот главное, что нам необходимо сегодня понять. Жилищный кодекс РФ не
просто установил новые принципы организации управления многоквартирными
домами: документ предоставил гражданам уникальную, историческую
возможность непосредственно влиять на становление молодого,
формирующегося в настоящее время, рынка сферы жилищно-коммунальных
услуг, а также на ценообразование на этом рынке.
Чтобы не возмущаться впоследствии, не «кивать» на соседа, пора разбудить
в себе «хозяина», использовать право и обязанность, закрепленную
Жилищным кодексом РФ, — принять участие в управлении своим
многоквартирным домом.
Ниже мы постарались дать ответы на вопросы о ТСЖ, возникающие у
прогрессивных хозяев–собственников помещений в многоквартирном доме.
— Что такое товарищество собственников жилья?
— Товарищество собственников жилья или сокращенно ТСЖ — некоммерческая
организация, объединение собственников помещений (жилых и нежилых) для
совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов
владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
— Что такое управление многоквартирным домом?
— Это деятельность, направленная на реализацию следующих целей:
1) обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
2) обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном
доме и предоставления коммунальных услуг;
3) обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом.
— Как создать ТСЖ?
— Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников
помещений (жилых и нежилых) большинством голосов от общего числа голосов
всех собственников помещений. Также на данном собрании необходимо
принять решение о передаче дома в управление созданному ТСЖ.
— Как определить, сколько голосов принадлежит каждому собственнику
помещения?
— Количество голосов (долю), принадлежащих собственнику помещения, можно
рассчитать так:
S кв. или н/п
D = ————————- , где
S общ.
S кв. или н/п — общая площадь квартиры или нежилого помещения (без учета
балконов и лоджий), находящегося в собственности какого-либо лица или
государства.
S общ. — сумма площадей всех квартир и нежилых помещений, находящихся в
собственности какого-либо лица или государства.
При голосовании по вопросам создания ТСЖ и участия в деятельности ТСЖ
собственники квартир и нежилых помещений имеют равные права.
— Кто может быть членом ТСЖ?
— Членом ТСЖ может быть любой гражданин, юридическое лицо, являющиеся
собственниками помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченные
государственные органы (представителем собственника города Москвы в
отношении жилых помещений является Департамент жилищной политики и
жилищного фонда (управления Департамента в административных округах), в
отношении нежилых — Департамент имущества города Москвы).
Наниматели квартир не могут голосовать за создание ТСЖ и не могут быть
членами товарищества. Их интересы представляют специалисты управления
Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном
округе.
Собственники помещений, которые вступили в члены ТСЖ, должны составлять
большинство, иначе ТСЖ подлежит ликвидации по решению общего собрания
собственников.
— Как стать членом ТСЖ и выйти из членов ТСЖ?
— Членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления
собственника помещения. Прекращается членство в ТСЖ также путем подачи
заявления собственником помещения.
— Что делать, если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ?
— Собственник помещения, не желающий вступать в члены ТСЖ, заключает с
товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме. В дальнейшем все отношения между ними строятся на
основании данного договора.
Члены ТСЖ с товариществом договоров не заключают, так как они
подчиняются уставу ТСЖ и решениям общего собрания членов ТСЖ.
— Вырастет ли в связи с созданием ТСЖ размер платы за
жилищно-коммунальные услуги?
— Нет, не вырастет. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются
Правительством Москвы и не могут быть изменены. Размер платы за
содержание и ремонт (ранее — техобслуживание) устанавливается на общем
собрании членов ТСЖ. Кроме того, ТСЖ получают из бюджета города средства
на содержание и ремонт жилищного фонда в многоквартирных домах, что
позволяет нанимателям жилых помещений и собственникам, имеющим
единственное жилое помещение и постоянно зарегистрированным
(прописанным) в нем, оплачивать жилищно-коммунальные услуги по ставкам,
установленным Правительством Москвы.
Телефоны специалистов Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы в административных округах, ответственных за работу по
организации и деятельности ТСЖ, можно узнать на сайте http://housing.mos.ru
Телефоны страховых организаций и дополнительную информацию по
страхованию жилых помещений и общего имущества можно уточнить в
Городском центре жилищного страхования по телефону 238-04-94.
