Многоквартирные дома переданы в ведение управляющим компаниям или созданным жилищным объединениям. В настоящее время придомовая территория содержится за счет средств городского бюджета. Между тем жильцы многоэтажек имеют право приватизировать землю, на которой расположен их дом, и территорию вокруг него. Только вот, не зная четких границ, использовать это право достаточно сложно. При этом границы прилегающих к зданиям территорий в большинстве домов еще не определены.

Завершить кадастровую оценку и межевание в столице планировалось к концу 2007 года, сейчас, по словам первого заместителя руководителя Департамента земельных ресурсов столицы О. Рыжкова, этот срок отодвинут на 2010 год. В прошлом году было размежевано только 30% от всех необходимых площадей столицы. Оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, по существующему законодательству может только юридическое лицо — товарищество собственников жилья.

Чтобы провести межевание, а затем оформить землю в собственность, придется приложить немало усилий. Межевание под многоквартирными домами проводится в два этапа — сначала градостроительное, а затем землеустроительное. Занимается межеванием "Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры" (ГлавАПУ). Перед тем как начать процесс оформления земли в собственность, жильцам стоит позвонить в ГлавАПУ по справочному телефону 250-90-74 и узнать, не находится ли участок в числе уже размежеванных. Если повезло, и границы участка определены, в управлении можно получить дубликат проекта.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 г. № 569-ПП об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в префектуре Южного округа создана специальная комиссия.

На основании запроса председателя ТСЖ или лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, комиссия выдает выписку из протокола заседания комиссии о соответствии представленных документов по принятию общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о формировании земельного участка требованиям законодательства. После получения выписки из протокола председатель или лицо, уполномоченное собственниками помещений, должны написать заявление в ГлавАПУ с просьбой провести межевание. Работники управления проведут все работы сами и зарегистрируют участок в Департаменте земельных ресурсов.

Какую именно площадь получат в свое распоряжение жильцы, зависит от места расположения дома. Дело в том, что границы межевания проводятся с учетом так называемых "красных линий". В пределах этих линий приватизация земли невозможна. В стесненных условиях городской застройки власти имеют право уменьшить размеры придомовой территории до минимума. Так, границы могут быть установлены даже по контуру дома. В настоящее время законодательством не урегулирован вопрос о размере и границах земельного участка придомовой территории.

Собственники, которые добились проведения межевания и приватизировали землю, могут использовать придомовую территорию по своему усмотрению. Можно, например, разбить клумбы или построить детскую площадку. Но земля вокруг дома как общая собственность всех жильцов накладывает и свои обязательства. Содержание придомовой территории и налог на землю нужно будет оплачивать. Причем каждый из собственников фактически имеет свою долю, пропорциональную площади его квартиры. Чем больше квадратных метров имеешь, тем выше плата.