Эффективное управление многоквартирным домом невозможно без использования энергосберегающих технологий — без применения современных теплоизоляционных материалов, установки приборов учета и регулирования потребления водо- и энергоресурсов, замены изношенных трубопроводов на современные и т. д.

В 2009 г. был принят Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», целью которого стало создание правовых, экономических и организационных основ для стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

В частности, согласно Закону постепенно вводится запрет на морально устаревшие «лампочки Ильича». Переход на энергосберегающие лампы поможет лишь в Москве экономить почти миллиард рублей в год. Тон в рациональном подходе к расходованию электро энергии задают товарищества собственников жилья. Разные ТСЖ выбирают разные варианты решения этой задачи. Где-то используют светильники с датчиком движения, которые включаются, когда в помещении (в холле, на лестничной площадке) появляется человек, а когда он уходит — автоматически выключаются. Если жильцы предпочитают, чтобы в целях безопасности в подъезде вообще не было неосвещенных углов, можно установить светодиодные лампы, которые автоматически включаются в темное время суток и отключаются на рассвете. Подобное усовершенствование системы освещения приносит 25–30 процентов экономии электроэнергии в натуральных показателях.

Еще один эффективный путь энергосбережения — модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле — это защита дома от негативного воздействия внешних температур, закрытие так называемого теплового контура. Кроме того, важной задачей является теплоизоляция инженерных систем, благодаря которой удается сохранить значительный объем энергии.

Ощутимый экономический эффект дает замена металлических труб в доме на пластиковые. Многие старые трубы уже заизвесткованы, и, чтобы вода дошла на верхние этажи, необходимо форсировать работу насосных устройств. А это в свою очередь ведет к большему расходу электроэнергии. С пластиком таких проблем нет. Кальциевые соли на подобных трубах не оседают, а потому их внутренний диаметр всегда постоянен.

Учет фактического расхода энергии и регулирование подачи тепла, а также забота о хорошем состоянии инженерных систем — все это, в конечном счете, идет на пользу дому, продлевая срок его жизни. А жильцы, которые взяли управление многоквартирными домами в свои руки, получают возможность экономить на коммунальных расходах.