В последнее время участились случаи обмана пожилых граждан с целью завладения их квартирами. Речь идет об оформлении договора ренты. Старикам обещают «очень выгодные условия»: крупную единовременную выплату за квартиру, оплату коммунальных услуг, постоянный уход, покупку продуктов питания, одежды и других необходимых товаров, ежемесячную выплату в течение всей жизни согласно договору, оплату ритуальных услуг.

Рассмотрим, что такое рента вообще. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Все правила заключения договоров ренты регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Итак, существует рента двух основных видов: договор постоянной или пожизненной ренты и договор ренты с пожизненным содержанием. Первый подразумевает периодическую выплату денежной суммы получателю ренты в течение его жизни. Сумма определяется в договоре из расчета не менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законом, в месяц и подлежит увеличению с учетом уровня инфляции. Второй вид ренты может включать обеспечение потребностей в жилье, питании и одежде, а также, если этого требует состояние здоровья получателя ренты, и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг, а также должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

При подписании договора ренты необходимо внимательно изучать и обговаривать все условия, потому как плательщик ренты обязан выполнять только то, что ему вменяется данным договором. В случае неисполнения плательщиком ренты условий договора его можно расторгнуть в судебном порядке. Но, как показывает практика, сделать это очень сложно, так как указанные договоры составляются с минимальным количеством условий, а остальное обговаривается с получателем ренты в устном порядке, т. е. в форме обещаний. Не стоит доверять обещаниям, если они ничем не подкреплены. Если эти обещания не выполняются, доказать, что они были, невозможно.

И еще нужно учесть, что с момента регистрации указанного договора квартира передается в собственность плательщика ренты, т. е. вы перестаете быть владельцем квартиры, и лишь обременение в Свидетельстве о государственной регистрации права указывает на то, что ваше жилье принадлежит другому человеку еще не до конца. Будьте бдительны, и если на пороге вашего дома появились незнакомые люди и предлагают заключить договор ренты и пожизненно обеспечивать вас всем необходимым, отнеситесь к этому очень серьезно. Не стоит доверять неизвестному лицу свое жилище, а иногда и жизнь.

Н.В. Куркина, главный специалист сектора опеки и попечительства муниципалитета__