Многие москвичи давно стали собственниками своих квартир. Для горожан уже очевидно, что дом — это не просто место жительства, а коллективный организм, обеспечивающий жизнедеятельность каждой квартиры, каждого собственника.

С введением 25 марта 2005 г. Жилищного кодекса для собственников пришло время принять очень важное решение — выбрать один из трех способов управления жилыми домами: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом; управление управляющей организацией.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — самая демократичная форма объединения разрозненных собственников, инструмент взаимодействия со всеми структурами общества, контроля доходов и расходов по содержанию дома, защиты интересов и конституционных прав каж-дого собственника на всех уровнях власти. ТСЖ — это коллективное управление домом. Высшим органом ТСЖ является общее собрание собственников, на котором выбирают правление во главе с председателем и делегируют ему свои полномочия по управлению домом. ТСЖ может самостоятельно организовать управление своим домом или выбрать для этой цели управляющую организацию.

Результаты опросов населения указывают на то, что у жителей уже сформировалось достаточно доверительное отношение к ТСЖ. Так, большинство опрошенных считают, что создание ТСЖ позволяет рационально использовать средства на содержание и техническое обслуживание своего дома, а сэкономленные деньги использовать для оплаты общих расходов или направить в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Особое внимание ТСЖ уделяют благоустройству домов и дворов: оборудуются детские и спортивные площадки, ремонтируются подъезды, дворы, устанавливаются входные двери в подъездах, средства защиты жилья от противоправных посягательств. Объединение в ТСЖ открывает собственникам квартир возможность отстаивать интересы всех жителей дома. ТСЖ позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей собственностью, создает благоприятные возможности для привлечения инвестиций и улучшения условий проживания. Кроме того, управление ТСЖ — это управление своим имуществом с вытекающим отсюда внимательным и аккуратным отношением собственников ко всем составляющим принадлежащего им имущества.

Многие жители считают, что с созданием ТСЖ должны обязательно увеличиться расходы и оплата за жилищно-коммунальные услуги, однако это не так. Собственникам надо навести элементарный порядок в учете предоставляемых услуг, разобраться с коммерческими управляющими компаниями, которые либо не в состоянии наладить этот процесс, либо заинтересованы в приписках. Необходимо также учесть, что жильцы платят и за обслуживание мест общего пользования — за освещение и обогрев подъездов, работу лифтов, за воду, которая расходуется на влажную уборку подъездов, мусорокамер и мусоропроводов, поливку придомовой территории... Часть воды и тепла порой теряется из-за плохого состояния систем водоснабжения и отопления. И зачастую эти потери легко устранимы. Но сторонняя компания не заинтересована в экономии: не делает положенную по закону ежегодную сверку потребленных ресурсов, не проводит перерасчет за отопление. А в нормально действующих ТСЖ все пересчитывают и часть средств за переплаченное тепло возвращают жителям, часть пускают на благоустройство дома. В общем, если с умом содержать дом, то со временем плата за жилищно-коммунальные услуги даже уменьшается.

И здесь очень многое зависит от компетентности и порядочности руководства ТСЖ. Для товарищества важно найти достойного, грамотного председателя, чтобы он был энергичным и сведущим в бухгалтерии, юриспруденции, жилищно-коммунальном хозяйстве, психологии. Что касается подготовленности председателей товариществ, то сейчас в соответствии с программой поддержки ТСЖ, утвержденной Правительством Москвы, предусмотрено создание в административных округах сервисных центров, которые будут бесплатно предоставлять товариществам бухгалтерские и юридические услуги.

В общем, главное — определиться, кто в доме хозяин. Чтобы контролировать свои деньги и получать за них качественные услуги, жители-собственники «обречены» стать товарищами. Управление много-квартирным домом посредством ТСЖ не только позволяет собственникам помещений реализовать гарантированные им права и свести к минимуму случаи их нарушения, но и полностью поддерживается органами государственной власти города Москвы.

Подготовил Д. Спасский__