ТСЖ — порЯдок в доме



Сегодня московское правительство принимает самые энергичные меры, чтобы такая форма домового самоуправления, как товарищество собственников жилья, получила наибольшее развитие. Выпущен ряд постановлений, которые призваны оптимизировать работу по созданию и функционированию ТСЖ, проводятся семинары, оказывается практическая помощь. Эта работа приносит свои результаты. Как заявил на пресс-конференции в «Интерфаксе» первый заместитель мэра в Правительстве Москвы П.П. Бирюков: «Создание ТСЖ в Москве идет нормальными темпами. Где-то быстрее, где-то медленнее. Это связано с личной инициативой жителей района». По словам П.П. Бирюкова, для того чтобы в округе создавались ТСЖ, руководители районов должны активнее вести работу с жителями. Он также обратил внимание на то, что в настоящий момент на территории Южного административного округа функционируют около 700 ТСЖ, больше, чем в других округах.
Ряд успешных ТСЖ действует и в нашем районе. Как рассказал председатель ТСЖ «Высокая, 2-4» Александр Викторович Елехин, их товарищество было создано в 2004 году, еще на этапе строительства. Поначалу оно носило чисто формальный характер. Все было отдано на откуп управляющей компании, которая не слишком заботилась о выполнении своих обязанностей. Спустя год терпение жителей лопнуло, и они отказались от ее услуг. Было выбрано новое правление и новый председатель, им и стал А.В. Елехин. «В этой непростой ситуации нам очень помог глава управы Игорь Викторович Драгин», — рассказал А.В. Елехин. Сегодня дом 2-4 по Высокой улице стал одним из самых уютных в районе. Подъезды содержатся в чистоте и порядке, благоустроены двор и детская площадка. Члены правления товарищества самые разные — пенсионер, молодая домохозяйка, бизнесмен, но всех их объединяет активная жизненная позиция и стремление сделать свой дом красивым и уютным.
Сегодня все больше неравнодушных жителей понимают, что для эффективного решения домовых проблем нужно объединяться. Товарищество собственников жилья — это «демократия малых пространств», добровольно организованное самоуправление в каждом доме и единственный на сегодня путь создания новой, конкурентоспособной экономики в ЖКХ.
Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов–профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
ТСЖ само планирует ремонтные работы в доме, определяет их очередность. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций. Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, поступающих как за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии, компенсации и др.).
У товарищества появляется возможность получать дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности, рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.
В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества платить придется им самим. Если порядок в доме будут наводить жильцы, никто не станет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д., ведь хозяин знает цену своего труда. Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за коммунальные услуги. В ТСЖ создаются условия для экономного расходования воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий. Участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение цены и качества услуг для них является оптимальным. Объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные вопросы деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща и в общих интересах, создавая тем самым благоприятную атмосферу в доме.

 

С. Цой.